Отчёт о Дне открытых дверей 10 сентября 2016 года в УК "Ок-сервис"

[Николай Антипас]

с сайта нашей УК (http://ok.jkh.su/news/221368/):

Ольга дом 28, корпус 6: Предлагаю провести собрание собственников домов и договориться по поводу охраны. Могу я рассчитывать на вашу помощь?

Александр Дмитриев: В ближайшее время планируется провести общее собрание собственников, чтобы обсудить и принять решение по поводу наболевших проблем. Запланированная повестка будет включать обсуждение необходимости шлагбаума, мусоропровода, охраны и еще многих вопросов, волнующих жителей наших домов. В корпусах № 1,2, и 5 собрание состоится 02. 10. 2016 года. В ближайшее время все заинтересованные лица получат уведомления о проведении собрания и повестку голосования. В корпусах №3,4 и 6 решение о дате проведения собрания будет принято после создания инициативной группы домов. Конечно же наша компания поможет в проведении этих собраний, ждем инициатив от активных граждан!

P.S. А кто у нас состоит в "инициативной группе"? И когда и как эту "группу" создавали и утверждали?

[admin]

10 сентября в нашей управляющей компании прошел «день открытых дверей».  Данное событие совпало с празднованием дня города, поэтому, видимо, активность жителей оставила желать лучшего, но, тем не менее, жители подходили и наиболее интересные вопросы и ответы на них, будут представлены ниже.

Елена, дом 28, корпус 1: скажите, для чего на комплексе установили шлагбаум?
Александр Дмитриев: шлагбаум установлен в интересах жителей, он решает 3 основных задачи:
1.   Отсекает желающих объехать пробку по улице Кирова через нашу дворовую территорию
2.   Лишает возможности ставить машины на нашей территории жителям, не проживающим в наших домах, например, в сдающемся сейчас ЖК «Новосёлки», парковочных мест крайне мало, это видно невооруженным глазом
3.   Создаёт дополнительную безопасность в части противокриминальной защиты комплекса

Иван, дом 28, корпус 2: когда будет налажена циркуляция горячей воды, ведь в некоторых квартирах необходимо долго сливать воду, прежде чем пойдет горячая?
Максим Кушнерёв: в ходе сдачи домов управляющей компании застройщиком, выяснилось, что автоматическая система отвода воздуха, установленная согласно проекта, со своей задачей не справляется и в стояках ГВС происходит «завоздушивание». В результате, циркуляция воды прекращается, и вода успевает остыть, прежде чем попадает к потребителю. Застройщиком было принято решение заказать разработку и изготовление дополнительных устройств, но для проведения данной модернизации, понадобился доступ к инженерным коммуникациям квартир 17-го этажа. К настоящему времени большая часть работ закончена, однако доступ в следующие квартиры получить не удалось: корпус №1 – 121, 125 кв; корпус №3 – 124 кв.; корпус № 6 – 127 кв. Соответственно, во всех квартирах, расположенных под ними, циркуляция горячей воды отсутствует. Сейчас ведутся переговоры с собственниками о предоставлении доступа к коммуникациям.

Сергей, дом 28, корпус 5: скажите, почему так часто в наших домах происходят заливы? Это результат плохой работы управляющей компании или такие плохие дома сдал застройщик?
Роман Хмеленко: Управляющую компанию здесь винить не нужно, все затопления произошли из-за безответственного поведения самих собственников. Типичная ситуация: собственник нанимает ремонтников из «очень средней Азии», говоря словами М. Задорнова, и сам контролирует процесс ремонта редкими приездами по выходным. Эти чудо-мастера без всяких согласований с управляющей компанией снимают батареи отопления и что -то там делают – «ремонтируют». А ведь, если бы пришли в УК, то выяснили бы, что регулирующая аппаратура, установленная на батарее, не является запорной и удерживать воду при снятой батарее вовсе не обязана. И еще выяснили бы кучу нюансов, позволивших бы исключить риск навредить вашим соседям. Главный совет, который хотелось бы дать собственникам: приходите в управляющую компанию за советом перед началом работ, не пожалейте своё время, расспросите подробно что можно, а что нельзя – тогда ремонт вашей квартиры пройдет в спокойной и конструктивной обстановке, без ЧП и конфликтов.

Ольга дом 12 корпус 2: а что за ямы появились на асфальте вокруг домов и почему их так долго не заделают?
Роман Хмеленко: Застройщик производит гарантийный ремонт асфальтового покрытия. Подрядная организация производит подготовку покрытия под укладку свежего асфальта. А затянулись работы по причине дождливой погоды – места укладки асфальта не успевают просохнуть. Латать асфальт на сырую основу не технологично.

Ольга дом 28, корпус 6: предлагаю провести собрание собственников домов и договориться по поводу охраны. Могу я рассчитывать на вашу помощь?
Александр Дмитриев: В ближайшее время планируется провести общее собрание собственников, чтобы обсудить и принять решение по поводу наболевших проблем. Запланированная повестка будет включать обсуждение необходимости шлагбаума, мусоропровода, охраны и еще многих вопросов, волнующих жителей наших домов. В корпусах № 1,2, и 5 собрание состоится 02. 10. 2016 года. В ближайшее время все заинтересованные лица получат уведомления о проведении собрания и повестку голосования. В корпусах №3,4 и 6 решение о дате проведения собрания будет принято после создания инициативной группы домов. Конечно же наша компания поможет в проведении этих собраний, ждем инициатив от активных граждан!

Галина дом 28, корпус 5: не могу подать показания через личный кабинет на вашем сайте, пишет, что счетчики не зарегистрированы, когда наладите работу личного кабинета? И когда подавать показания?
Людмила Мироненко: в настоящий момент все счетчики заведены в базу 1С ЖКХ, техническая возможность подавать показания есть у всех. Возможно программа не видит ваши счетчики из-за того, что они заведены в базу уже после того, как вы зарегистрировались в личном кабинете. Пожалуйста, добавьте лицевой счет в личном кабинете повторно – это исправит проблему. Показания индивидуальных приборов учета(ИПУ) следует подавать с 20 по 25 каждого месяца, на лицевые счета, чьих показаний не будет в указанный срок, автоматически производится начисление нормативных данных, установленных распоряжением Министерства жилищно-коммунального хозяйства Московской области от 09.12.2014 №162-РВ "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг в отношении холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и отопления"

В рамках «дня открытых дверей» специалистами компании было принято 28 человек, на все вопросы были даны исчерпывающие ответы. Приглашаем желающих принять участие в следующим мероприятии «день открытых дверей в управляющей компании» о проведении которого будет сообщено дополнительно.

[Maks]

А кто у нас состоит в "инициативной группе"? И когда и как эту "группу" создавали и утверждали?

В теме про собрание выложены протоколы, в них указаны члены инициативной группы по каждому корпусу.

[Николай Антипас]

А кто у нас состоит в "инициативной группе"? И когда и как эту "группу" создавали и утверждали?

В теме про собрание выложены протоколы, в них указаны члены инициативной группы по каждому корпусу.

Так мой вопрос - почему ИМЕННО эти люди попали в бюллетени? С какого перепуга-то именно они? А если данные граждане устроили междусобойчик и именно ОНИ организуют общее собрание - причем здесь наша УК?

[Николай Антипас]

про инициативную группу во 2ом корпусе:

Помните, 27 июня 2016 опечатывали 2ой корпус? Помните, что это из-за того, что собственник 2х однушек "одной над другой" на 4ом-5ом этажах (20ая-28ая квартиры) решил себе из этих двух ОДНУШЕК ПЕНТХАУС забабахать - дуры в полу монолитном прорубил?

Так вот, согласно бюллетеню для голосования для 2го КОРПУСА:
Выбрать секретарем общего собрания Чупрова Ивана Николаевича (кв. 28).

[Ma4o]

Николай Антипас, А кто мешает вам проявить инициативу, сходить в УК и попасть в состав инициативной группы?

П.С. На сколько мне известно обзваниваются собственники и предлагается вступить в инициативную группу.

[Maks]

Николай Антипас,

Николай Антипас, А кто мешает вам проявить инициативу, сходить в УК и попасть в состав инициативной группы?

Любой собственник может создать инициативную группу по какому-либо вопросу и собрать ОСС МКД для принятия какого-либо решения.

[Николай Антипас]

Николай Антипас, А кто мешает вам проявить инициативу, сходить в УК и попасть в состав инициативной группы?

П.С. На сколько мне известно обзваниваются собственники и предлагается вступить в инициативную группу.

Мне Ваш вопрос не понятен - состав инициативной группу по моему корпусу на данный момент уже сформированный. Вопросы, которые наша УК почему-то проводит на общее собрание не сама, а через инициативную группу - уже озвучены (повестка сформирована).

У меня на данный момент есть только один вопрос - каким образом был взят в состав иниц.гр. в моем корпусе человек, который нарушил целостность монолитных перекрытий, поставив весь корпус на грань аварийности? И как Вы уже где-то писали ранее, надо еще заключения независимых экспертов посмотреть на предмет прочностных характеристик нашего корпуса после манипуляций данного "собственника".

Что-то у нас по подъезду НЕТ заключений этих экспертиз. Как-то всё замялось. А теперь этот собственник в составе инициативной группу.

P.S. никто мне не звонил, никаких разговоров и предложений не было. Более того, инициативная группа по нашему корпусу уже есть - но до сих пор НЕ потрудилась ДАЖЕ познакомиться.

[1234]

У меня на данный момент есть только один вопрос - каким образом был взят в состав иниц.гр. в моем корпусе человек, который нарушил целостность монолитных перекрытий, поставив весь корпус на грань аварийности? И как Вы уже где-то писали ранее, надо еще заключения независимых экспертов посмотреть на предмет прочностных характеристик нашего корпуса после манипуляций данного "собственника".

Что вы панику нагнетаете-то?? Там по проекту перепланировка сделана - сам проект видел, всё просчитано и усилено. Дешевые сенсации сегодня не в моде 

P.S. никто мне не звонил, никаких разговоров и предложений не было. Более того, инициативная группа по нашему корпусу уже есть - но до сих пор НЕ потрудилась ДАЖЕ познакомиться.

Под лежачий камень вода не течет. 

[Николай Антипас]

О как - паника, проект...

То есть всё было согласовано? И корпус просто так опечатывали? и Архитектор приезжал тоже просто так.... Ясно. Может тогда, чтобы "паники" не было - проект (фотку хотя бы) продемонстрируете?

А главное, кто мог утвердить проект пробития около метровой дыры в монолитном несущем бетонном перекрытии - никак местное БТИ?

А может стоит обратиться за независимой экспертизой данного "проекта"?

P.S.  про лежачий камень - вообще прям в тему... Вы хотя бы представьтесь - кто Вы и откуда? а то как-то нехорошо про "проекты", камни и паники рассказывать инкогнито

[1234]

Вы хотя бы представьтесь - кто Вы и откуда?

  А я и есть инициатор собрания во 2 корпусе, можете в шахматке глянуть. Кого лично знаю, тем и предлагал войти в инициативную группу - всё просто и никакой конспиралогии

А главное, кто мог утвердить проект пробития коло метровой дыры в монолитном несущем бетонном перекрытии - никак местное БТИ?

Какой-то Московский проектный институт. Подробности не помню, тем более документов представить не смогу, ибо не мои. Уверяю вас, все кто должен, эти документы видели, а те, кому просто любопытно, пусть просто поверят на слово

[Николай Антипас]

Вот и познакомились. Скажите, а к Вам по имени или по имени отчеству обращаться - Максим или Максим Николаевич?

А про "проект" перепланировки - я знаю одно, что настоящий проект перепоанировки исключает вмешательство в несущие конструкции.

конспиралогии реально нет - когда, Вы - инженер-теплотехник нашей УК, а в 5ом - Красиков Сергей - прораб "отделспецстрой". Всё банально и просто.

[Ma4o]

всё просчитано и усилено

Интересно чем и как усилено.
Порезана арматура у несущей конструкции, чего там усиливать.


П.С. Зато всем "потенциальным" жильцам рассказывают про эту двухуровневую квартиру как про шедевр. Когда я задал вопрос сколько же вывелось из жилого фонда этой дырой в полу-потолке, продавец резко сменил тему. И умалчивают про все остальные "недостатки". В обще как всегда "пиар" делает свое дело.

[Maks]

двухуровневую квартиру как про шедевр

"Пентхаус в Ивантеевке" - звучит как-то пугающе. Это как сортир с пневмоприводом и видом на море
Обычно, "пентхаусы" не покупают на 4 и 5 этажах, не проделывают дыру в конструкциях. Ну а уж "покупать" на байки наших продавцов, которые когда-то "впаривали" нам, что "снести можно что угодно - это не будет проблемой" и про "высокое качество строительства", явно не стоит.

[Ma4o]

Обычно, "пентхаусы" не покупают на 4 и 5 этажах, не проделывают дыру в конструкциях.

Я вот тоже все думаю и понять не могу, почему 4-5 (не выше).
Как услышал ответ - выше не было двух однушек друг над другом, хотя даже сейчас они есть.

Вот логика не ясна совсем.