Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь.
Не получили письмо с кодом активации?
Логин
Пароль

Loginza
+-

Информация


Меню

Мы в Интернете

ВКонтакте Facebook Одноклассники Twitter
WhatsApp Telegram Messenger Viber Viber

Последние события

Последние сообщения

Последние обращения

Замечания по МОПам корпуса 2го
15 Апрель, 2017, 18:34:27

Отсутствуют доводчики
09 Апрель, 2017, 11:37:10

Замечания по корпусу 4 часть 5
18 Март, 2017, 13:50:57

Замечания по корпусу 4 часть 4
03 Март, 2017, 22:53:02

 Всего:15  Активных:10

Наши партнёры сегодня

Наша Ивантеевка

Наш почтовый индекс

Автор Тема: Пожарные люки и пожарная лестница на лоджии  (Прочитано 8319 раз)

Avvocato

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 1
  • Карма: +0/-0
    • Награды
Доброго времени суток, форумчане!
Хотелось бы обсудить вопрос про пожарные люки и пожарную лестницу на лоджии Вашей квартиры.
Согласно условиям ДДУ, площадь лоджии входит в площадь Вашей квартиры, и продана Вам её площадь из расчета стоимости 1 кв.м. указанного в Вашем ДДУ, т.е. Общая цена квартиры разделенная на общую площадь.
Так как на лоджии обустроены пожарные люки и установлена пожарная лестница, лоджия существенно теряет свои потребительские качества и превращается в Место общего пользования. Соответственно лоджией Вы не можете пользоваться как Вашей частной собственностью!
Получается, участникам долевого строительства незаконно продали места общего пользования...
Ваши комментарии уважаемые дамы и господа по ситуации, и что Вы намерены с этим делать? Писали-ли Вы замечания по этому поводу, когда ездили на предварительный осмотр Ваших квартир?

admin

  • Administrator
  • *
  • Сообщений: 207
  • Карма: +0/-0
  • Hoc signo vinces
    • ЖК "Дача Шатена"
    • Награды
Re: Пожарные люки и пожарная лестница на лоджии
« Ответ #1 : 07 Февраль, 2016, 13:23:15 »
Мне кажется, что доказать что-либо застройщику будет крайне проблематично и затратно: стоимость услуг адвоката, время на процессы и пр.
Да, включение лоджии в таком виде в общую площадь вызывает много вопросов.
Но, как уже писали на том же Новостройкине, большинство будет просто срезать лестницу. ИМХО, они отчасти правы.

Рекомендую добавить к теме голосование.
Y se acabó la diversión,
llegó el comandante y mandó a parar.

Tanka

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 54
  • Карма: +2/-0
    • Награды
Re: Пожарные люки и пожарная лестница на лоджии
« Ответ #2 : 07 Февраль, 2016, 16:16:30 »
Мне кажется, что доказать что-либо застройщику будет крайне проблематично и затратно: стоимость услуг адвоката, время на процессы и пр.
Да, включение лоджии в таком виде в общую площадь вызывает много вопросов.
Но, как уже писали на том же Новостройкине, большинство будет просто срезать лестницу. ИМХО, они отчасти правы.

Рекомендую добавить к теме голосование.
Согласна. По этому практически все буду её срезать. Проблем с застройщиком будет много, эта проблема более решаема  :-\

Blueberry

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 10
  • Карма: +0/-0
    • Награды
Re: Пожарные люки и пожарная лестница на лоджии
« Ответ #3 : 07 Февраль, 2016, 16:39:33 »
Вопрос в том, не будет ли потом проблем, если срезать лестницы и заделать люки?
Но и оставлять так, абсолютно не хочется, особенно первое время, когда все будут делать ремонты и половина квартир вообще свободны и залезть в них и с спуститься/подняться ниже не составит труда...

OLGA3

  • Посетитель
  • *
  • Сообщений: 136
  • Карма: +2/-0
    • Награды
Re: Пожарные люки и пожарная лестница на лоджии
« Ответ #4 : 07 Февраль, 2016, 18:31:13 »
НАШЛА НА ОДНОМ ФОРУМЕ.,ОТВЕЧАЕТ САМ ЗАСТРОЙЩИК!!!!!!!!Подобные меры являются требованиями законодательства. В частности проектная документация на здание должна содержать пожарно-технические характеристики, предусмотренные федеральными законами (например, техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности).
Что касается вопроса по поводу исчисления метража в сравнении с квартирами, в которых лестница отсутствует, то он осуществляется без учета люка. Для примера: до третьего этажа (где люков нет) площадь балкона в однокомнатных квартирах равняется 2.71 м, с 3 по 21 этаж (где люк есть) при той же площади в 2.71 м указывается площадь 2.35 м. (т.е. за вычетом площади люка).А МЫ ПЛАТИМ ЗА ОБЩЕСТВЕННУЮ ТЕРРИТОРИЮ,ГДЕ СПРАВЕДЛИВОСТЬ!!!!!

admin

  • Administrator
  • *
  • Сообщений: 207
  • Карма: +0/-0
  • Hoc signo vinces
    • ЖК "Дача Шатена"
    • Награды
Re: Пожарные люки и пожарная лестница на лоджии
« Ответ #5 : 07 Февраль, 2016, 18:40:36 »
Я, конечно, не специалист в архитектуре и дизайне, но был как-то разговор с доцентом МАРХИ. Так вот мне сказали, что подобные "лестницы в небо" на лоджиях - есть банальное неумение грамотно составить проект.
Y se acabó la diversión,
llegó el comandante y mandó a parar.

OLGA3

  • Посетитель
  • *
  • Сообщений: 136
  • Карма: +2/-0
    • Награды
Re: Пожарные люки и пожарная лестница на лоджии
« Ответ #6 : 07 Февраль, 2016, 19:02:27 »
отлично получается кто то неправильно составил проект.а страдаем мы поюс за жто платим из своего кармана за общественную территорию.получается может и за подъезд еще заплатим

OLGA3

  • Посетитель
  • *
  • Сообщений: 136
  • Карма: +2/-0
    • Награды
Re: Пожарные люки и пожарная лестница на лоджии
« Ответ #7 : 07 Февраль, 2016, 19:03:55 »
Во написала.)))) не удобно на телефоне печатать.))))

admin

  • Administrator
  • *
  • Сообщений: 207
  • Карма: +0/-0
  • Hoc signo vinces
    • ЖК "Дача Шатена"
    • Награды
Re: Пожарные люки и пожарная лестница на лоджии
« Ответ #8 : 07 Февраль, 2016, 19:07:24 »
Мы и так страдаем: лоджии с лестницами, балконы-веранды, срок сдачи... И это только начало - самое приятное еще впереди...
Y se acabó la diversión,
llegó el comandante y mandó a parar.

OLGA3

  • Посетитель
  • *
  • Сообщений: 136
  • Карма: +2/-0
    • Награды
Re: Пожарные люки и пожарная лестница на лоджии
« Ответ #9 : 07 Февраль, 2016, 19:31:29 »
Да……… скажем так,нам очень повезло!!!!

OLGA3

  • Посетитель
  • *
  • Сообщений: 136
  • Карма: +2/-0
    • Награды
Re: Пожарные люки и пожарная лестница на лоджии
« Ответ #10 : 07 Февраль, 2016, 19:32:21 »
Радость от покупки новой квартиры все меньше и меньше(((

Aspartan

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 15
  • Карма: +0/-0
    • Награды
Re: Пожарные люки и пожарная лестница на лоджии
« Ответ #11 : 08 Февраль, 2016, 10:25:31 »
Про люки-лестницы - необходимо смотреть проектную документацию, которая конечно прошла экспертизу.
Если там предусмотрены эти люки-лазы, демонтаж нельзя делать, это нарушение регламента пожарной безопасности.
Хороший очень вопрос вы подняли, необходимо консультироваться с застройщиком.

admin

  • Administrator
  • *
  • Сообщений: 207
  • Карма: +0/-0
  • Hoc signo vinces
    • ЖК "Дача Шатена"
    • Награды
Re: Пожарные люки и пожарная лестница на лоджии
« Ответ #12 : 08 Февраль, 2016, 10:40:28 »
Тогда получается, что "счастливые обладатели" лоджий/балконов с лестницами станут ещё "счастливей", так как пользоваться этими "благами" попросту не смогут. Раз это пожарная лестница, то любой сосед имеет право в любое время ВНЕЗАПНО по ней эвакуироваться. Да что там эвакуироваться - пользоваться ей в своё усмотрение, ну, например, домой заходить. А почему нет? Ему показалось, что было задымление, и он, опасаясь за свою жизнь, был вынужден эвакуироваться. По пути, от нервов, на вашем балконе, он ещё и покурил (виноват, кается), а то и не только покурил (а вдруг перистальтика сработает в ненужный момент?)...
В общем хрень полная. Ясно и понятно, что эти люки будут держать на хороших замках, как минимум, ключ от которых будет утерян через полгода-год. Так какой смысл в этих "путях эвакуации"?
Y se acabó la diversión,
llegó el comandante y mandó a parar.

Aspartan

  • Новичок
  • *
  • Сообщений: 15
  • Карма: +0/-0
    • Награды
Re: Пожарные люки и пожарная лестница на лоджии
« Ответ #13 : 08 Февраль, 2016, 11:44:01 »
Это вопрос к проектировщикам, ежели достанете документацию с раздел пожарная безопасность у застройщика, там все можно будет прочесть,в т.ч. с расчетами и разводкой потоков при пожарной ситуации.
Обоснование по-любому присутствует.

OLGA3

  • Посетитель
  • *
  • Сообщений: 136
  • Карма: +2/-0
    • Награды
Re: Пожарные люки и пожарная лестница на лоджии
« Ответ #14 : 08 Февраль, 2016, 18:44:58 »
Видели проект третьей очереди там эти лестницы со второго этажа идут.

 

Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
ЖК "Дача Шатена", Ивантеевка, Московская Область, 2015-2018
Shaten.su©    ДачаШатена.РФ©

Размер занимаемой памяти: 3.25 мегабайта.
Страница сгенерирована за 0.703 секунд. Запросов: 38.

Мнение авторов может не совпадать с позицией Администрации Форума